Д  о  г  о  в  о  р    №   ___

 

г. Пестово                                                                                      «____»____________200__г

Новгородская область

 

 

     ООО «ЛесИнвест» , в лице                                                 , именуемого в дальнейшем  «Подрядчик», действующий на основании                             с одной стороны, и _________________________________    

_____________________________________________

именуемый в дальнейшем  «Заказчик», с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:

 

1.      Предмет договора.    

 1.1. «Подрядчик» обязуется организовать и произвести строительные работы на участке «Заказчика»: (местонахождение и объект постройки)_______________________________

 

____________________________________________________________________________                                                                                                               

 

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

 

_____________________________________________________________________________ согласно прилагаемым эскизным чертежам и Техническому заданию. Эскизные чертежи и Техническое задание,  подписанные Подрядчиком и Заказчиком, являются неотъемлемой частью настоящего договора. В случае отсутствия у Подрядчика эскизных чертежей, подписанных Заказчиком (по вине Заказчика), Подрядчик  вправе приостановить работы по данному договору с отнесением убытков на счет Заказчика.

1.2. Заказчик обязуется принять и оплатить выполненные работы по договору, согласно п.3 настоящего договора.

 

                                   2. Условия проведения работ.

2.1. Дом (строение) выполняется согласно прилагаемым чертежам по существующей технологии Подрядчика.

2.2. Тип фундамента___________________________________________________________

-Перегородки;

Первый этаж__________________________________________________________________

Второй этаж___________________________________________________________________

-Фронтоны ___________________________________________________________________

-Зазор между торцом стены и дверной (оконной) коробкой составляет 30-50 мм.

-Допуск на геометрические параметры бруса +/- 10мм (по ширине и высоте).

-В брусе допускаются продольные не сквозные трещины.

-Брус и весь материал изготовлен из хвойных пород древесины (сосна и ель) за исключением парной в бане. Джутовое льноволокно прокладывается в пазах бруса в один слой (за исключением внутренних брусовых перегородок) .

Рекомендация: Через 1-1,5 года сруб необходимо проконопатить, т.к. вследствие усушки древесины и уплотнения теплоизоляционных материалов, сруб за 1-1,5 года после возведения дает усадку. Усушка древесины, как правило, происходит неравномерно, вследствие чего в срубе могут образоваться щели между венцами.

 

 

-Силовые конструкции:

-Лаги выполняются из бруса 40х100мм с шагом не менее 700мм.

-Стропила выполняются из бруса 40х100мм с шагом не менее 1000мм.

-Каркасы фронтонов и перегородок мансардного этажа выполняются из бруска 40х40мм с шагом не менее 1000мм.

Строительный материал естественной влажности (допускается потемнение и изменение цвета).

-Черновой пол выполняется из обрезной доски толщиной 25мм.

-Кровля______________________________________________________________________

-Обрешетка не сплошная из обрезной доски толщиной 25мм с шагом 400мм.

-Оконные рамы ______________________________________________________________

в количестве __________________________________________________________________

-Дверные блоки ______________________________________________________________

В количестве __________________________________________________________________

допускается  нанесение шпатлевки на полотно двери на сучки и несквозные трещины, а также на сколы.

-Банная дверь ________________________________________________________________

-Банное окно _________________________________________________________________

-Моечная комната_____________________________________________________________

-Утеплитель _________________________________________________________________

Утепляется: пол , потолок 1-го этажа , второй этаж мансардовый полностью  за исключением каркасно-щитовых перегородок первого и второго этажей.

Гидроизоляция из пергамина в один слой.

Кровля балкона, навесы, потолки, и полы балкона и террасы не утепляются.

Двери и окна без фурнитуры.

-Печь в комплект бани не входит.

-Парная обшивается ________________________через фольгу, установлены полки______

  Внутренняя отделка__________________________________________________________

Вагонкой обшивается потолок, перегородки, мансардный этаж. Сруб и капитальные стены снаружи и изнутри вагонкой не обшиваются.

-Полы не циклюются.

Брус и остальной материал естественной влажности (до50%).

Вагонка (за исключением обшивки фронтонов снаружи) принудительной сушки нешлифованная, количество сучков не нормируется ( допускается выпадение сучков).

На стыки углов стен, потолков и пола прибивается плинтус хвойных пород дерева.

-Половая доска толщиной 38+\-2мм шпунтованная, сухая, количество сучков не нормируется (допускается выпадение сучков).

-Обвязка нижнего этажа щитовой конструкции__________________________________

Толщина вагонки 16мм (шпунтованная, сухая).

Подрядчик оставляет за собой право обшивать вагонкой мансарду либо горизонтально, либо вертикально. Возможно, использование вагонки различных типоразмеров в отдельно взятых помещениях. Подоконники не выполняются. Наличник из хвойных пород древесины.

-Высота потолка:

-1этаж _________________(+/-5см);

-2этаж _________________(+/-5см).

 

Допускается стыковка бруса по всему периметру стен и перегородок объекта, вагонки на фронтонах и по каждой стене и потолку в отдельно взятом помещении, половой доски в каждой комнате.

 

 

                              3. Стоимость работ и порядок расчетов.

3.1. Общая стоимость работ по данному договору составляет_________________________

_____________________________________________________________________________

3.2.Заказчик производит оплату поэтапно: при составлении договора производится предоплата в размере 10% от общей стоимости объекта, что составляет ________________

_____________________________________________________________________________

       В случае расторжения договора по вине Заказчика после начала выполнения работ по данному договору (разработка проекта, осмотр участка, комплектация строительных материалов на базе Подрядчика и т.д.) предоплата не возвращается.

        В случае расторжения договора по вине Подрядчика, последний обязуется вернуть Заказчику денежную сумму как разницу между оплаченными этапами строительства и реально выполненными работами.

3.3. В день поставки комплектующих материалов и заезда бригады на место проведения работ выплачивается сумма в размере 50% от общей стоимости объекта, что составляет

_____________________________________________________________________________

3.4.Сдача работ оформляется двухсторонним актом, подписанным ответственными  представителями Заказчика и Подрядчика, Заказчик в течение двух дней со дня окончания работ Подрядчиком обязуется подписать АКТ приема-сдачи объекта.

3.5. Окончательный расчет ( 40% оставшейся суммы от общей стоимости объекта), что составляет____________________________________________________________________ производится в день подписания сторонами АКТа приема-сдачи объекта.

3.6. При выявлении дополнительных объемов работ сроки их выполнения и стоимость согласовываются сторонами на основании АКТа дополнительных работ.

 

                             4. Ответственность сторон.

4.1. За сохранность материала, находящегося в распоряжении Подрядчика, последний несет полную ответственность.

4.2. За нарушение сроков выполнения работ Подрядчик выплачивает Заказчику пеню в размере 0,1% от общей суммы стоимости работ за каждый просроченный день.

4.3. За нарушение сроков оплаты поэтапных работ согласно п.3, Заказчик уплачивает Подрядчику за каждый просроченный день пеню в размере 0,1% от общей стоимости работ. Подрядчик вправе приостановить работы по данному Договору с отнесением убытков вызванных простоем на счет Заказчика, при задержке оплаты Заказчиком очередного этапа строительства.

4.4. Оплата пени не снимает обязанностей сторон по завершению работ и  полной оплаты их стоимости по данному Договору.

4.5. В случае изменения Заказчиком согласованного проекта в процессе строительства, Подрядчик вправе остановить работы и продолжить их только после заключения дополнительного договора с Заказчиком, в котором будет урегулирована и произведена оплата, связанная  с изменением проекта.

                                5. Форс-мажор.

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или неполное выполнение обязательств, принятых ими в соответствии с настоящим Договором, если такое невыполнение вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, возникшими после заключения настоящего Договора. Такими обстоятельствами являются: пожар вследствие природных катаклизмов, либо по вине Заказчика, наводнение, землетрясение, военные действия, забастовки, принятие органами государственной власти и управления нормативных актов, делающих невозможным исполнение сторонами своих обязательств.

5.2.Сторона, которая не может выполнить свои обязательства по настоящему Договору в результате форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить другую сторону в течение 3-х дней с момента их возникновения.

5.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении трех месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, настоящий Договор, может быть, расторгнут Заказчиком или Исполнителем путем направления уведомления другой стороне.

 

                                  6. Права и обязанности сторон.

6.1. Заказчик имеет право:

- Осуществлять надзор за ходом и качеством проведения работ как лично, так и через своего представителя.

- Приостанавливать работы при обнаружении отклонений от договорных условий с обязательным немедленным извещением об этом Подрядчика. Подрядчик в праве пролонгировать в одностороннем порядке срок договора и потребовать возмещения ущерба в результате вынужденного простоя.

- Принимать в процессе строительства поэтапное выполнение работ, заранее оговоренных с прорабом Подрядчика.

- Привлекать для строительных или инженерных работ на объекте (по согласованию с Подрядчиком) другие строительные организации, только в том случае, если это не препятствует работе Подрядчика.  

6.2. Заказчик обязуется:

- Решить вопрос с проживанием рабочих на месте проведения работ.

- Обеспечить Подрядчику беспрепятственный доступ к объекту в течение всего периода строительства.

- Обеспечить Подрядчика электроэнергией и водой.

- Обеспечить подъезд к месту строительства, определить границы своего участка, местонахождение будущего строения, на котором указана привязка будущего строения к местности.

- Своевременно производить приемку и оплату выполненных этапов работ. В случае не принятия работ Заказчиком (не подписания АКТА приема-передачи), он обязан в 2-х дневный срок в письменном  виде сообщить Подрядчику причины отказа с перечислением претензий. В противном случае работы считаются выполненными, принимаются и оплачиваются в полном объеме.

- Незамедлительно информировать Подрядчика в письменном виде об обнаруженных им отклонениях от условий данного Договора при проведении работ, или иных недостатков. Заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные недостатки.

- Своевременно производить приемку скрытых работ, оговоренных заранее с Подрядчиком. В противном случае демонтаж (и последующий монтаж) для проверки скрытых работ осуществляется за счет Заказчика.

- Несет ответственность за наличие документов, подтверждающих право собственности на землю.

- При условии платного въезда техники Подрядчика на участок Заказчика, последний оплачивает все расходы.

6.3. Подрядчик имеет право:  

- Заменять используемые в строительстве материалы на аналогичные по свойствам и качеству (по согласованию с Заказчиком).

- Требовать от Заказчика своевременного присутствия при приеме этапов выполненных работ и подписании АКТА приема-передачи объекта.

 

6.4. Подрядчик обязан:

- Обеспечить рабочих  всеми необходимыми строительными материалами и инструментом.

- Обеспечить рабочих питанием на весь период строительства.

- Обеспечить сохранность строительных материалов.

- Информировать Заказчика о времени приемки этапов работ, осуществлять совместную приема-передачу  работ, устранять недостатки и дефекты, выявленные при приемке работ.                          

- Выполнять все работы  в полном объеме и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

 

 

                             7. Дополнительные работы и их стоимость.

7.1. Дополнительные услуги Подрядчика по просьбе Заказчика (снабжение строительными материалами или др. услуги) составляют ___________________________. Оплата дополнительных работ  производится вместе с оплатой второго этапа (согласно п. 3.4. настоящего Договора).

Заказчик дополнительно оплачивает следующие виды работ:

- Изменение конструкций (параметров) фундамента (дополнительный комплект блоков, увеличение сечения ленты, изменение глубины заложения фундамента, увеличение объема бетонных работ, вследствие перепада высот на участке, принципиальное изменение конструкции).

- Расчистка подъездных путей к участку Заказчика.

- Переноска строительных материалов к месту строительства далее чем на 50 метров.

- Разборка существующих сооружений Заказчика, препятствующих выполнению строительных работ (по согласованию с Заказчиком).

- Корчевка пней, удаление деревьев (по согласованию с Заказчиком).

- Ремонт существующих фундаментов.

- Обработка деревянных поверхностей огне, био и другими составами.

   Стоимость вышеперечисленных работ определяется Подрядчиком после осмотра участка Заказчика и согласовывается с последним.

 

                               8. Гарантийные обязательства.

8.1. На построенный дом (другие строения) Подрядчиком дается гарантия один год со дня подписания акта приема-передачи объекта.

- На фундамент (не распространяется на столбчатые поверхностные фундаменты).

- На протекание кровли (не распространяется на временные кровли, выполненные из пергамина, рубероида или аналогичных материалов).

- На целостность конструкции (не распространяется на вспучивание вагонки и изменение ее цвета, разбухания дверей и окон от влаги вследствие не правильной эксплуатации объекта Заказчиком).

8.2. Гарантийные обязательства не распространяются на материалы, приобретенные Заказчиком.

8.3. Гарантийные обязательства не распространяются на ущерб, нанесенный третьими лицами, либо Заказчиком вследствие неправильной эксплуатации объекта.

8.4. Гарантийные обязательства утрачивают силу, если Заказчик в течение действия гарантийного срока изменяет конструкцию или технико-эксплуатационные параметры построенного сооружения.

8.5. Гарантийные обязательства имеют силу при наличии у Заказчика копии данного Договора.

 

 

 

                                   9. Дополнительные условия.

9.1. Подрядчиком не выполняются электро, сантехнические, малярные и другие виды работ не предусмотренные настоящим Договором.

9.2. Подрядчик вывозит с участка Заказчика строительные материалы, оставшиеся по окончанию строительства.

9.3. Подрядчик не вывозит с участка Заказчика строительный мусор и грунт, оставшийся по окончанию строительства.

9.4. Электроэнергия необходимая для выполнения строительных работ и проживания рабочих оплачивается Заказчиком.

9.5. Согласованные с Заказчиком в эскизном проекте описание, размеры и конструктивные решения являются обязательными для Подрядчика, не зависимо от имеющихся отступлений от СНиП и ГОСТов, и не могут служить причиной отказа от приемки выполненных работ.

9.6.Подрядчик не согласовывает проект (архитектурное решение, размещение строения на участке и т.д.) с местными административными органами и не несет за это ответственность.

9.7. Подрядчиком не выполняются работы по планировке участка Заказчика.

9.8. Изменения, внесенные Заказчиком в процессе строительства, должны быть согласованы с Подрядчиком, утверждены обеими сторонами в письменной форме. В данном документе оговариваются дополнительные затраты Подрядчика и устанавливается новый срок окончания работ по данному Договору, а также определяется вынужденный простой бригады, который оплачивается Заказчиком в размере 300 (трехсот) рублей в день на одного человека бригады.

9.9. Заказчик не вправе вмешиваться в деятельность Подрядчика, согласно п.1 ст.175 ГК РФ и не вступать в отношения с работниками последнего, подразумевающие привлечение работников Заказчиком для выполнения каких либо работ помимо настоящего Договора.

9.10. Устные соглашения между Заказчиком и Подрядчиком по изменениям и дополнениям к настоящему Договору не имеют юридической силы.

Р е к о м е н д а ц и и:

В целях повышения эксплуатационных характеристик строения, увеличения его сроков эксплуатации необходимо:

- Покрасить строение с наружи влагозащитным составом (выполняется при температуре окружающей среды не ниже +5 градусов С) в течение 72 часов после сдачи объекта.

- Через 1 год выполнить стяжку полов.

- Обработать все окна и входные двери защитным составом.

- Провести обработку нижнего обвязочного ряда бруса.

- Если в строительстве используется материал естественной влажности, то внутри помещения образуется повышенная влажность воздуха. Во избежание порчи отделочных материалов (половой доски, вагонки, столярных изделий) необходимо в течение первого месяца после постройки объекта обеспечить в нем естественную вентиляцию, для этого необходимо держать все двери и окна открытыми.

 

 

                                 10. Порядок разрешения споров.

 

10.1. Разногласия, возникшие в связи с настоящим Договором, решаются путем переговоров. В случае если согласия достичь не удается, все споры и разногласия по настоящему Договору решаются в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

 

 

 

                                   11. Срок выполнения работ.

11.1. Срок начала выполнения работ Подрядчиком в течение ___________ дней после выполнения п.3.3 и п.6.2. настоящего Договора.

11.2. Продолжительность выполнения работ составляет ___________ рабочих дней. В случае неблагоприятных погодных условий (осадки, ветер), срок выполнения работ увеличивается на весь период таковых.

11.3. Подрядчик имеет право на досрочную сдачу объекта.

11.4. Срок окончания работ ___________________________________________________.

11.5. Окончание работ определяется днем подписания акта приема-сдачи объекта.

11.6. Договор может быть пролонгирован по взаимному соглашению сторон.

 

 

                                     12. Транспортные услуги.

 

12.1. Заказчик гарантирует возможность проезда автотранспорта Подрядчика непосредственно к месту строительства.

12.2. Направление и километраж_________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

 

 

                                        13. Сроки действия Договора

 

13.1. Начало действия Договора: со дня подписания.

13.2. Срок окончания Договора: - окончательное исполнение своих обязательств обеими сторонами.

13.3. Все изменения и дополнения к Договору действительны только в том случае, если они составлены в письменной форме и подписании обеими сторонами.

13.4. Приложения к Договору являются его неотъемлемой частью.

 

 

                                        14.Юридические адреса сторон.

 

П О Д Р Я Д Ч И К:

 

_________________________________________

_________________________________________

_________________________________________

_________________________________________           М.П. _________________________

 

 

 

З А К А З Ч И К :

 

Ф.И.О._______________________________________________________________________Адрес:_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Паспортные данные, телефон:____________________________________________________

_____________________________________________________________________________

 

 

Дата___________________________________     подпись_____________________________